不動産取引の専門家に相談する

2023-03-21

不動産売却の流れ

マイホーム売却の流れ　マイホームを売却する前に　知っておきたい９つのこと　step２

不動産取引の専門家に相談する

安全な取引を行うためには、不動産会社の力は欠かせません。

まずは不動産会社から知りたい情報、役立つアドバイスを得ましょう。

そのためには売却に関する情報を提供しなければなりません。

情報がまとまっていればいるほど的確なアドバイスが可能になります。

不動産会社には守秘義務がありますので、相談者から提供された情報を承諾なく外部に漏らすことはあり

ません。

まだ売却依頼を決める前の相談ですから、開示したくない情報もあるかもしれませんが、差支えのない範囲でできる限りの情報を提供してご相談してください。

最初に知りたいことは、売却見込み価格や売却の見通し等ではないでしょうか。

売却するご自宅が、取引の多い地域で、流通市場性が高い地域の物件であれば、

①売却したい物件に関する情報と ②売却目的、売却理由の

情報をお伝えいただければ、かなり高い確率で情報提供をすることが可能です。

しかし、取引が少なく、流通市場性が低いと思われる地域の物件の場合は、さらに現地調査を行って判断することが必要になってきます。

　不動産会社がアドバイスするために必要な情報　

➀売却したい物件に関する情報

　・所在　・建物図面　・写真　・測量図面等　・土地、建物に関する資料　・マイナス情報など

②売却目的、売却理由

　・買い替え　・相続　・資産整理　・その他明確な売却理由

③知りたいこと、疑問点

・売却方法　・税金のこと　・相続のこと　

　土地総合情報システムと指定流通機構「レインズ」の活用　

国土交通省は、不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索できる不動産の取引価格情報提供制度として「土地総合情報システム　Land General InformationSystem」を提供しています。

不動産取引価格情報は、不動産の取引当事者を対象にしたアンケート調査の回答をもとにしたものです。

土地所在地、地図等から土地、一戸建て住宅、マンションの種類別に全国の取引価格を調べることができますので、一度検索してみると参考になる情報が得られるかもしれません。

指定流通機構「レインズ」は、会員となっている不動産会社が売主の依頼に基づいて不動産情報を登録し、会員間が連携して買主を探すネットワークシステムです。

不動産会社間の情報交換システムなので、一般の人はレインズの情報を見られません。

また、東日本・中部・近畿・西日本の各レインズでは、年度別、月別の不動産市場動向をレポートしてい

ます。

これら公的機関の情報システムを利用することで現状の大まかな価格動向や市場動向を把捏すること

ができます。

「土地総合情報システム」「レインズ不動産市場動向」なども活用してみましょう。

　　　　　　　　　　　　　この記事も読まれています　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　不動産売却にかかる費用の種類とは？仲介手数料はいくらかかる？　　　　

　　　　　　　　　　不動産売却の方法【買取】と【仲介】　　　　　　　　　　　　　　　　　

初めての不動産売却には、ご不安がつきものかと思います。

弊社は湘南地域で１５年以上の営業経験のあるスタッフが、お客様の大切なご資産である不動産のご売却を安心・安全にお取引させていただきます。

難しい権利関係や不動産に係わる税金等の問題も顧問弁護士・顧問税理士と連携してお手伝いさせていただきます。

藤沢市および横浜市瀬谷区、戸塚区、泉区、栄区、茅ケ崎市、鎌倉市、綾瀬市、大和市、寒川町、海老名市にある不動産の売却をお考えの方は、遠方にお住まいの場合もお気軽に弊社までご相談ください。

決済・引渡し

ご自宅の価格査定を依頼する

ブログ一覧ページへもどる

まずはご相談ください！

0466-61-0019

営業時間: 10:00～19：00

定休日: 水曜日、日曜日

田畑蔵人

田畑蔵人が書いた記事

トラブルに遭わないために

住宅ローンの返済額や総返済額を減額したい！返済の負担を減らす方法とは
トラブルに遭わないために

原野商法とは？原野商法の二次被害やそれを防ぐ方法をご紹介
売れる？！売れない！？売却のコツ・ポイント！

家が売れない理由は？ストレスを感じてもやってはいけないことを解説！
トラブルに遭わないために

隣人に土地を売ってほしいと言われたらる？知っておきたいことをご紹介！

不動産売却の流れ

離婚による不動産売却の注意点とは？3つのポイントを押さえておこう！

この記事のハイライト ●離婚による不動産売却の注意点①財産分与では売却金を分配したほうがトラブルを回避しやすい●離婚による不動産売却の注意点②売却方法は周囲に知られず早く売...

2022-10-11
不動産売却の流れ

成年後見人による不動産売却の方法とは？手続きの流れを解説！

この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力が低下した方に代わって財産管理や事務手続きの手配をおこなう仕組みのこと●成年後見人の選出にあたっては、家庭裁判所に申立ての...

2022-11-08
不動産売却の流れ

マイホーム売却の流れ

マイホーム売却の流れマイホーム売却を売却する前に知っておきたい９つのこと「売却金額は一体いくらになるのか」「そもそも売れるのか」マイホームを売ろうと考えている人はきっと、様々な不安や疑問を抱...

2023-03-04
不動産売却の流れ

不動産のご売却前に押さえておきたいこと

　　売却する前に押さえておきたいこと　　「間違いなく売れる」「○○○万円で買いたい人がいる！」それって詐欺かも？！売却したいご所有不動産は、「マイホーム」すまいだけではなく、別荘、相続で引き...

2023-03-07

不動産売却の流れ

お金がない方が家を売る方法！家を売るときにやってはいけないことも解説！

手持ちのお金がないからとの理由で、家の売却を検討する方は少なからずいます。家の売却を成功させるためには、家を売る方法や売却に際して必要となる費用などを知っておくことが大切です。そこで今回は、お金がない場合に家を売る方...

2024-07-23
空き家でも火災保険の加入は必要？条件や注意点も解説

誰も住んでいない実家を相続したなどの理由で、空き家を所有している方は少なくないかと思います。そのような場合は、「空き家でも火災保険は入る必要があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、...

2024-07-16
不動産売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いを解説！

不動産の売買においては、不動産売買契約書が必要になります。しかし、なぜ不動産売買契約書が必要になるのかは疑問に思うところではないでしょうか。そこで今回は、不動産売買契約書が必要な理由と、間違われやすい重要事項説明書と...

2024-07-02
不動産の売却で大切な不動産査定書とは？不動産査定書の見方を解説！

売却したい不動産を査定してもらうと「不動産査定書」を作成してもらえます。日常生活で目にするものではないため、どのように見れば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産売却において目にする不動...

2024-06-11