- 藤沢市の不動産売却｜株式会社クラウドリアルエステート
- ブログ一覧
- 不動産売却方法のひとつ競売とは？競売のデメリットや流れも解説
不動産売却方法のひとつ競売とは？競売のデメリットや流れも解説
2023-05-23
不動産の売却にはいくつかの形態がありますが、競売もその1つです。
ローン返済が滞るとやむを得ず競売にかけられることも珍しくないため、あらかじめ競売について知っておくことも大切です。
そこで今回は、競売とは何か、競売のデメリットや流れを解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却方法のひとつ競売とは
競売とは、住宅ローンの返済が困難になったと判断された場合に、債権者がおこなう資金回収方法のことです。
競売は裁判所の権力においておこなわれるため、該当の不動産に住んでいる所有者の意思に関わらず、手続きが進む点に特徴があります。
住宅ローンの返済が困難になった場合にとられる一般的な手段には、競売のほかに任意売却もあります。
こちらは、強制的に売却される競売とは違い、債権者の同意のもと通常の手順で広く買い手を募集できる点が特徴です。
任意売却の場合、競売よりも高値で不動産を売却できることが多く、その分だけ住宅ローンの残債を減らせます。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産が競売で売却される場合のデメリット
まず競売の売却価格は、一般的な不動産売却で得られる金額と比較して、5～7割程度の安値にとどまる点がデメリットです。
また、競売の際には、物件情報収集のために調査員が現地を訪れ、入札が独自のルートでおこなわれます。
そのため、第三者に競売にかけられていることを知られてしまい、プライバシーを守れないこともデメリットといえるでしょう。
さらに、競売での売却が決定すると、すぐに立ち退きが必要となる点もデメリットです。
ただし、競売は裁判所が手続きを進めるため、自分は何もしなくても売却できる点はメリットです。
そのほかにも、競売は所有権移転までが任意売却よりも長くかかる傾向があるため、少しでも長く住み続けたい方には向いています。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産を競売で売却する際の流れ
収入の減少や失業などをきっかけとしてローンの滞納を繰り返すと、1～5か月ほどで金融機関からの督促状が届きます。
滞納が続くと、借りた金額を数十年にわたり少しずつ返していくという期限の利益は失われ、一括返済が請求されます。
滞納開始から7か月を過ぎると届くのが、保証会社がローンの一括返済を肩代わりしたことを示す代位弁済通知です。
ここで債務者が一括返済できない場合、保証会社は裁判所へ競売の申し立てをおこないます。
滞納から9か月を過ぎたころには競売開始決定通知が手元に届き、裁判所の執行官が自宅の調査に訪れます。
そして、競売開始決定通知から4～5か月後には、開札日の通知を経て強制的に競売が実行されるのです。
まとめ
競売とは、住宅ローンの返済が困難になったと判断された場合に、強制的に不動産が売却されることを指します。
競売では、一般の売却よりも売却価格が低い点や、プライバシーが守られにくい点がデメリットです。
住宅ローン滞納から競売までの流れもチェックして、より良い不動産売却方法を検討してください。
湘南の不動産売却のことなら「藤沢不動産売却サイト」にお任せください！
藤沢市及び隣接の市区町村、横浜市・茅ヶ崎市・鎌倉市・綾瀬市・大和市・寒川町・海老名市で不動産売却をご検討中の方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
田畑蔵人が書いた記事
-
不動産売却時とのトラブルを避けたい！トラブル事例と対策方法を解説
-
事故物件とはどのような不動産？売却の方法や注意点をご紹介
-
不動産の売却で贈与税が発生するケースとは？贈与税を軽減する方法もご紹介
-
親の不動産は本人が認知症だと売却できない？トラブルと成年後見制度も解説
関連記事
-
住宅ローンが返済不可になったらどうすれば良い？任意売却のメリットとは？
この記事のハイライト ●住宅ローンの返済が難しい場合は、まず金融機関に相談してみる●競売では市場相場の4割から5割ほど安い売却価格になるのが一般的●任意売却とは、売却しても...
2022-12-06
-
離婚時に家を任意売却するメリットとは？手続きは離婚前が良い理由をご紹介
離婚を機に所有する不動産の任意売却を検討している方もいらっしゃるのではないでしょうか。 この記事では、離婚する際の任意売却は、どのタイミングが良いかをお伝えします。 離別する際に手続きす...
2023-08-22
-
任意売却は税金を滞納していてもできる？売却後税金はかかるのかご紹介
住宅ローンの支払いが難しくなり、任意売却を選択する方もいるでしょう。 この記事では任意売却した後に譲渡所得税などの税金が課税されるのかどうかご紹介します。 また、固定資産税などの税金を滞...
2023-08-29
-
任意売却するとブラックリストに？ブラックリストの注意点をご紹介
住宅ローンの支払いが厳しくなり、任意売却を検討している方もいるでしょう。 任意売却するとブラックリストに入ってしまうのかと心配してしまう方も多くいます。 この記事では任意売却するとブラッ...
2023-09-05
不動産売却の流れ
-
不動産売却を知られたくない！気付かれずに売却を進める方法をご紹介
目次 ▼ 気付かれずに不動産売却をするための媒介契約の結び方▼ 気付かれずに不動産売却をするための売却活動の進め方▼ 気付かれずに不動産売却をするための期間▼ まとめ ネガティブな理由によって売却を余儀なくされ、誰...
2024-10-01
-
不動産売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いを解説！
不動産の売買においては、不動産売買契約書が必要になります。しかし、なぜ不動産売買契約書が必要になるのかは疑問に思うところではないでしょうか。そこで今回は、不動産売買契約書が必要な理由と、間違われやすい重要事項説明書と...
2024-07-02
-
老後の家が広すぎるなら住み替えがおすすめ！おひとりさま向きの家もご紹介
ファミリータイプのマイホームを購入した場合、子どもの独立などで老後に家族構成が変わると、家が広すぎるせいで困ってしまいがちです。この場合は、より適した間取りへの住み替えをおすすめします。今回は住み替えをおすすめする理...
2024-05-14
-
不動産売却は「非居住者」でも可能？手続きの流れや税金をご紹介
海外への赴任や移住がきっかけで、日本国内に所有する不動産を売却しようと考える人も多いです。日本国内に居住していない人は「非居住者」として扱われますが、非居住者でも不動産売却はできるのでしょうか。今回は不動産売却の可否...
2024-05-07
査定・不動産調査
-
検査済証がない場合でも不動産売却は可能？検査済証の重要性を解説
売却したい建物の検査済証がない場合、不動産売却がスムーズに進みにくくなるのをご存じでしょうか。この検査済証は建築計画が法令に適合していることを示す公式な証明書類であり、書類には建物の構造や使用材料、工事の過程などが明...
2024-12-24
-
旧耐震基準とは何か？不動産を売却しにくい理由やその方法をご紹介！
地震が多い国内では、住宅づくりで耐震性が重視されます。とくに、旧耐震基準の不動産は売りにくいといわれているため、売却時には工夫が必要です。そこで今回は、旧耐震基準とはどのようなものか、売却しにくいといわれる理由や効率...
2024-09-26
-
空き家でも火災保険の加入は必要？条件や注意点も解説
誰も住んでいない実家を相続したなどの理由で、空き家を所有している方は少なくないかと思います。そのような場合は、「空き家でも火災保険は入る必要があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、...
2024-07-16
-
不動産の売却で大切な不動産査定書とは？不動産査定書の見方を解説！
売却したい不動産を査定してもらうと「不動産査定書」を作成してもらえます。日常生活で目にするものではないため、どのように見れば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産売却において目にする不動...
2024-06-11
不動産に係わる税金・諸経費
-
不動産の売却で贈与税が発生するケースとは？贈与税を軽減する方法もご紹介
不動産を相続すると贈与税が発生することは、多くの方が知っていると思います。しかし、不動産を売却した場合でも贈与税が発生するケースがあることは、意外と知らない方が多いようです。そこで今回は、不動産の売却で贈与税が発生す...
2025-03-04
-
ローン残債がある不動産を売却！抵当権の基本と売却の方法・注意点を解説
不動産を売却したいとき、ローン残債をすでに清算できているかどうかは大事なポイントです。しかし、不動産の売却にローン残債がどう関係するのか、返済途中だと何か問題が起きるのか、疑問に感じるところでしょう。そこで今回は、基...
2024-11-26
-
小規模宅地の特例を受ける際の必要書類とは？状況別に解説！
小規模宅地の特例とは、一定の条件を満たしている不動産の相続において、その相続税を大幅に削減できる制度です。しかし、特例は自動的に適用されるものではなく、状況ごとに必要な書類を集めたうえで手続きをおこなわなければいけません...
2024-04-30
-
不動産売却の税金対策になる3000万円控除とは？要件と特例を解説
不動産を売却すると一時的に大きな額の現金を手に入れることになりますが、その後に税金の支払いが発生する場合があります。どの程度の支払いが必要なのか、そもそも支払いが発生するのかどうか、わからないところも多いでしょう。そ...
2024-04-23
相続した不動産・相続する不動産
-
親の不動産は本人が認知症だと売却できない？トラブルと成年後見制度も解説
親の不動産を売却しようと考えているとき、持ち主である本人が認知症になっていないかは大事なポイントです。不動産の売却には持ち主の意思が関わり、本人の健康状態は手続きの流れに影響しやすいため、注意が必要です。さらに今回は...
2025-02-04
-
親子間の不動産贈与でも「贈与税」はかかる？非課税にする方法も解説
親から、子どもへ財産を引き継ぐ方法としてまずイメージするのは、「相続」である方が多いでしょう。しかし、財産を相続する際には相続税がかかることから、「贈与」の際にかかる贈与税とどちらが良いのか悩んでいる方もいらっしゃる...
2024-07-16
-
不動産相続における手続きの期限とは？3種類の手続きごとに解説
不動産を相続する予定がある場合、相続について調べるなかで、さまざまな手続きがあってややこしいと感じる方も少なくないかと思います。また、数多くある手続きにはそれぞれ期限があるため、なかなか把握しづらいという方もいらっし...
2024-07-09
-
不動産相続における「配偶者居住権」とは？要件や注意点も解説
不動産相続をする予定がある場合、相続について調べるなかで「配偶者居住権」という言葉を目にする方も少なくないかと思います。しかし、「配偶者居住権って何？条件はあるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。...
2024-06-25
