- 藤沢市の不動産売却｜株式会社クラウドリアルエステート
- ブログ一覧
- 旗竿地の売却はなぜ難しい？売却するための方法とは
旗竿地の売却はなぜ難しい？売却するための方法とは
2023-06-27
売却を検討している土地が旗竿地であるために、売れないのではとお悩みの方もいるでしょう。
旗竿地の売却は難しい傾向にありますが、理由を知って対策すれば売れないわけではありません。
今回は、旗竿地の売却が難しい理由や売れやすい旗竿地の特徴、旗竿地を売却するための方法についてご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
旗竿地の売却が難しい理由
旗竿地とは、1つの区画の中でほかの土地に囲まれた奥まった場所に位置し、道路と1本の通路でつながっている旗竿や斧のような形をした土地です。
土地を細かく区切って多くの所有者に行き渡らせる、都心部に多い土地の形状になります。
旗竿地は、一般的な土地と比べて建築制限が多く設けられており、評価が低いです。
土地に建物を建てるためには、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。
旗竿地の場合は道路に面しているのがほとんど通路となる間口だけであり、これが2m以上道路と接していなければ再建築不可となるため、売却しにくいのです。
＼お気軽にご相談ください！／
売却しやすい旗竿地とそうでない旗竿地の特徴
形状から旗竿地に分類される場合でも、間口が広くさまざまな用途に利用できるような土地であれば、売却しやすい傾向にあります。
間口が広ければ、駐車場や簡単な庭として利用できるため、生活の幅が広がるでしょう。
また、日当たりが良い土地であれば、形状に関係なく売却できる可能性があります。
洗濯物の乾きやすさや室内の温度などと直結するため、生活の質を重視する方にとって日当たりは重要な特徴です。
同様に風とおしが良い土地であればカビが発生しにくいため、日当たりとあわせて重視されることがあります。
一方、売却がどうしても難しい旗竿地は、建物を解体すると再建築不可の物件です。
古い建物の建て直しや更地への新築ができなくなるため、使い物にならない土地として売却が難しくなります。
＼お気軽にご相談ください！／
旗竿地を売却するための方法
再建築不可の土地はそのまま一般的な買主には売却しにくいため、隣地の所有者など、その土地を購入して得をする方に売却する方法をとると良いでしょう。
旗竿地を購入して、もともと持っていた土地と合筆すれば再建築できるようになり、以前よりも土地を広く使えることから歓迎される場合があります。
旗竿地に至るまでの道が私道である場合は、それが売却を難しくしている可能性もあるため、私道の所有者から持分を購入するか、通行地役権を設定させてもらえるよう交渉してみましょう。
接している道路が幅員4m以上ない場合は、セットバックにより土地の面積を狭めて、道路を広げなければなりません。
ただし、周辺に公園や広い空き地など建物のない土地があれば、セットバックは必要ない場合もあります。
まとめ
旗竿地は、一般的な土地と比べて使い勝手が良くないことも多く、売却しにくい傾向にあります。
とくに、再建築不可の制限がかけられている土地の場合は、売却のために工夫が必要です。
所有している旗竿地の条件を確認し、宣伝内容や売却する相手を絞って売却につなげましょう。
湘南の不動産売却のことなら「藤沢不動産売却サイト」にお任せください！
藤沢市及び隣接の市区町村、横浜市・茅ヶ崎市・鎌倉市・綾瀬市・大和市・寒川町・海老名市で不動産売却をご検討中の方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
田畑蔵人が書いた記事
-
検査済証がない場合でも不動産売却は可能？検査済証の重要性を解説
-
ローン残債がある不動産を売却！抵当権の基本と売却の方法・注意点を解説
-
不動産の買取とは？成功するためのコツや押さえておきたい注意点も解説
-
不動産売却を知られたくない！気付かれずに売却を進める方法をご紹介
関連記事
-
不動産売却で使用するインスペクションの目的とは？タイミングと費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションは、建物を知り安全に取引する目的でおこなう●インスペクションは売却活動開始前におこない、不合格の場合は修繕をおこなうか検討してから売...
2022-08-09
-
遠方の不動産を売却する方法とは？売却の流れや注意点を解説
この記事のハイライト ●遠方の不動産売却では、契約書の持ち回りや代理契約といった選択肢がある●売却活動中は、不動産会社からの報告書が重要な情報源となる●計画的に売却を進める...
2022-09-06
-
不動産売却前のリフォームは不要！その理由と必要な場合の条件を解説！
この記事のハイライト ●不動産売却前のリフォームが不要な理由は、ニーズに合わず費用を回収できない可能性が高いから●リフォームが必要なケースは、重要な設備が壊れている場合や、...
2022-09-06
-
「任意後見」と「法定後見」の違いとは？始め方や権限をご紹介！
不動産の相続をする予定の方なら「成年後見制度」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。 成年後見制度は大きく分けて「任意後見」と「法定後見」の2種類ですが、それぞれの特徴を把握しているで...
2023-06-06
不動産売却の流れ
-
お金がない方が家を売る方法！家を売るときにやってはいけないことも解説！
手持ちのお金がないからとの理由で、家の売却を検討する方は少なからずいます。家の売却を成功させるためには、家を売る方法や売却に際して必要となる費用などを知っておくことが大切です。そこで今回は、お金がない場合に家を売る方...
2024-07-23
-
空き家でも火災保険の加入は必要？条件や注意点も解説
誰も住んでいない実家を相続したなどの理由で、空き家を所有している方は少なくないかと思います。そのような場合は、「空き家でも火災保険は入る必要があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、...
2024-07-16
-
不動産売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いを解説！
不動産の売買においては、不動産売買契約書が必要になります。しかし、なぜ不動産売買契約書が必要になるのかは疑問に思うところではないでしょうか。そこで今回は、不動産売買契約書が必要な理由と、間違われやすい重要事項説明書と...
2024-07-02
-
不動産の売却で大切な不動産査定書とは？不動産査定書の見方を解説！
売却したい不動産を査定してもらうと「不動産査定書」を作成してもらえます。日常生活で目にするものではないため、どのように見れば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産売却において目にする不動...
2024-06-11
査定・不動産調査
-
検査済証がない場合でも不動産売却は可能？検査済証の重要性を解説
売却したい建物の検査済証がない場合、不動産売却がスムーズに進みにくくなるのをご存じでしょうか。この検査済証は建築計画が法令に適合していることを示す公式な証明書類であり、書類には建物の構造や使用材料、工事の過程などが明...
2024-12-24
-
不動産売却で送電線は価格に影響する？評価の方法などをご紹介
不動産売却を検討している方のなかには、さまざまな不安や懸念を抱えている方もいます。とくに心配されることが多いのは、送電線のすぐ下に家があるといったお悩みです。今回は、送電線下にある不動産の売却を検討している方に向けて...
2024-05-28
-
老後の家が広すぎるなら住み替えがおすすめ！おひとりさま向きの家もご紹介
ファミリータイプのマイホームを購入した場合、子どもの独立などで老後に家族構成が変わると、家が広すぎるせいで困ってしまいがちです。この場合は、より適した間取りへの住み替えをおすすめします。今回は住み替えをおすすめする理...
2024-05-14
-
不動産売却の際に必要な登記簿謄本とは？登記簿謄本の見方もを解説！
不動産売却の際はさまざまな書類が必要で、そのなかのひとつに「登記簿謄本」があります。では、登記簿謄本とはどのような書類で、いつ必要になるのでしょうか。今回は、それらの疑問を解決するとともに、登記簿謄本の見方についても解説...
2024-02-06
不動産に係わる税金・諸経費
-
ローン残債がある不動産を売却！抵当権の基本と売却の方法・注意点を解説
不動産を売却したいとき、ローン残債をすでに清算できているかどうかは大事なポイントです。しかし、不動産の売却にローン残債がどう関係するのか、返済途中だと何か問題が起きるのか、疑問に感じるところでしょう。そこで今回は、基...
2024-11-26
-
小規模宅地の特例を受ける際の必要書類とは？状況別に解説！
小規模宅地の特例とは、一定の条件を満たしている不動産の相続において、その相続税を大幅に削減できる制度です。しかし、特例は自動的に適用されるものではなく、状況ごとに必要な書類を集めたうえで手続きをおこなわなければいけません...
2024-04-30
-
不動産売却の税金対策になる3000万円控除とは？要件と特例を解説
不動産を売却すると一時的に大きな額の現金を手に入れることになりますが、その後に税金の支払いが発生する場合があります。どの程度の支払いが必要なのか、そもそも支払いが発生するのかどうか、わからないところも多いでしょう。そ...
2024-04-23
-
相続税を抑える小規模宅地等の特例とは？適用要件や注意点を解説！
親から土地を相続した際、小規模宅地等の特例を利用すれば相続税を大幅に軽減できます。しかし特例には適用要件が定められており、誰しもが使えるわけではない点に注意が必要です。そこで今回は、小規模宅地等の特例の概要や適用要件...
2024-04-16
相続した不動産・相続する不動産
-
親子間の不動産贈与でも「贈与税」はかかる？非課税にする方法も解説
親から、子どもへ財産を引き継ぐ方法としてまずイメージするのは、「相続」である方が多いでしょう。しかし、財産を相続する際には相続税がかかることから、「贈与」の際にかかる贈与税とどちらが良いのか悩んでいる方もいらっしゃる...
2024-07-16
-
不動産相続における手続きの期限とは？3種類の手続きごとに解説
不動産を相続する予定がある場合、相続について調べるなかで、さまざまな手続きがあってややこしいと感じる方も少なくないかと思います。また、数多くある手続きにはそれぞれ期限があるため、なかなか把握しづらいという方もいらっし...
2024-07-09
-
不動産相続における「配偶者居住権」とは？要件や注意点も解説
不動産相続をする予定がある場合、相続について調べるなかで「配偶者居住権」という言葉を目にする方も少なくないかと思います。しかし、「配偶者居住権って何？条件はあるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。...
2024-06-25
-
親名義の空き家を売却する方法は？売却時の注意点も解説！
原則として、不動産を売却できるのは家の名義人に限られています。それでは親が亡くなった、あるいは認知症になって判断能力がないなどの場合に親名義の空き家を売却するにはどうしたら良いのでしょうか。そこで今回は、親名義の空き...
2024-05-07
