- 藤沢市の不動産売却｜株式会社クラウドリアルエステート
- ブログ一覧
- 未登記の不動産を相続する方法について解説！
未登記の不動産を相続する方法について解説！
2023-07-18
不動産登記とは、その不動産に関する権利や情報を公示して明確に証明することです。
さまざまな場面で重要になる不動産登記ですが、実は未登記の状態で放置されている物件も少なくありません。
今回は不動産が未登記で放棄される理由や問題点、未登記の不動産を相続した際の対処法について解説します。
未登記の不動産を所有している方、相続の予定がある方はぜひ参考にしてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産が未登記のまま放置される理由
不動産登記には不動産の所在や種類、面積などを記録する表題部登記と、各種権利についての登記、相続に関する登記などさまざまな種類があります。
表題部に関する登記は、増築などによる変更が生じてから1か月以内に申請しなければいけないと義務付けられています。
しかし、所有権保存登記や抵当権設定登記といった権利に関する登記は、義務ではありません。
また、登記には登録免許税や専門家への依頼料といった費用がかかります。
そのため、建てられてから売買されていない物件や自己資金のみで建てた物件は、権利登記がされないまま放置される場合があるのです。
なお、相続登記は権利に関する登記と同様に義務ではありませんが、2024年からは義務化されます。
▼この記事も読まれています
相続税の取得費加算の特例とは？併用できる税制もご紹介
＼お気軽にご相談ください！／
相続した未登記の不動産はそのままでも大丈夫？
表題部登記は法律で定められた義務であり、未登記で放置していた場合は10万円以下の過料が科されます。
一方、所有権保存登記などの義務でない登記に関しては、未登記でも罰則を受けることはありません。
しかし、所有権保存登記をおこなわなければ、その土地や建物が自身のものであることを証明できず、所有権が曖昧になります。
権利関係が不明瞭な物件はトラブルの原因となりやすいため、未登記の土地は基本的に売買できないと考えたほうが良いでしょう。
相続登記も現在は義務ではないため、罰金などの直接的なデメリットはありません。
しかし、未登記のまま新しい相続が発生すると相続人の数が増え、登記が必要となった際にかかる費用と手間が増える可能性があります。
▼この記事も読まれています
不動産相続における数次相続とは？数次相続が発生した場合の注意点を解説！
＼お気軽にご相談ください！／
未登記の不動産を相続する方法
表題部登記がされていない不動産を相続した際は、所有権を取得してから1か月以内の登記申請が義務付けられています。
登記申請書や建物図面といった必要書類を用意して早めに表題部登記をおこない、続けて権利に関する登記も申請すると良いでしょう。
所有権保存登記などが済んでいる不動産を相続した場合は、相続登記をおこなうと所有権を被相続人から相続人に変更できます。
ただし、被相続人が所有していた時点で相続登記がおこなわれていなかった土地に関しては注意が必要です。
仮に父から相続した土地が先代の祖父の名義のままになっていた場合は、祖父の相続人を探したうえで遺産分割協議をおこない、遺産分割協議書を作成しなければいけません。
▼この記事も読まれています
成年後見人による不動産売却の方法とは？手続きの流れを解説！
まとめ
不動産登記にはさまざまな種類があり、権利に関する登記などは表題部登記と異なり申請が義務ではありません。
しかし、未登記の状態のままですと、売買の際やローンを組む際、相続の際にトラブルが発生しやすいため、早めに申請をおこなうことをおすすめします。
藤沢市の不動産売却・相続・住み替えなど不動産のことなら藤沢不動産売却サイトにお任せください。
藤沢市及び隣接の市区町村、横浜市・茅ヶ崎市・鎌倉市・綾瀬市・大和市・寒川町・海老名市で不動産売却をご検討中の方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
田畑蔵人が書いた記事
-
検査済証がない場合でも不動産売却は可能？検査済証の重要性を解説
-
ローン残債がある不動産を売却！抵当権の基本と売却の方法・注意点を解説
-
不動産の買取とは？成功するためのコツや押さえておきたい注意点も解説
-
不動産売却を知られたくない！気付かれずに売却を進める方法をご紹介
関連記事
-
土地を相続する際に起きるトラブルとは？相続税や登記を平等に対処する方法
親族が亡くなって不動産を受け継ぐことができるのは1人だけではないため、揉め事が起きるケースが少なくありません。 どんなことが原因で揉め事が起きるのかを把握しておくと、万が一のときに円満解...
2023-05-09
-
相続した土地が売れないときの理由や売るための対処法も解説！
土地を相続しても、相続税の支払いのためであったり、もうすでに持ち家があったりなどの理由で、売却しなければならないことがあります。 しかし、なかには、うまく売れずに持て余してしまう土地もあ...
2023-05-30
-
相続における「換価分割」とは？選択するメリットやかかる税金を解説！
遺産相続にはいくつかの方法がありますが、遺産が不動産に偏っている場合、換価分割を選択する方も多くいらっしゃいます。 換価分割は便利な方法ですが、仕組みや遺産分割協議書の書き方を間違えると...
2023-05-30
-
不動産相続における数次相続とは？数次相続が発生した場合の注意点を解説！
父親の遺産相続が完了しないうちに母親が亡くなってしまい「数次相続」が発生するケースは少なくありません。 数次相続が発生した際に落ち着いて対処するには、あらかじめ正しい知識を身につけておく...
2023-06-20
不動産売却の流れ
-
お金がない方が家を売る方法！家を売るときにやってはいけないことも解説！
手持ちのお金がないからとの理由で、家の売却を検討する方は少なからずいます。家の売却を成功させるためには、家を売る方法や売却に際して必要となる費用などを知っておくことが大切です。そこで今回は、お金がない場合に家を売る方...
2024-07-23
-
空き家でも火災保険の加入は必要？条件や注意点も解説
誰も住んでいない実家を相続したなどの理由で、空き家を所有している方は少なくないかと思います。そのような場合は、「空き家でも火災保険は入る必要があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、...
2024-07-16
-
不動産売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いを解説！
不動産の売買においては、不動産売買契約書が必要になります。しかし、なぜ不動産売買契約書が必要になるのかは疑問に思うところではないでしょうか。そこで今回は、不動産売買契約書が必要な理由と、間違われやすい重要事項説明書と...
2024-07-02
-
不動産の売却で大切な不動産査定書とは？不動産査定書の見方を解説！
売却したい不動産を査定してもらうと「不動産査定書」を作成してもらえます。日常生活で目にするものではないため、どのように見れば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産売却において目にする不動...
2024-06-11
査定・不動産調査
-
検査済証がない場合でも不動産売却は可能？検査済証の重要性を解説
売却したい建物の検査済証がない場合、不動産売却がスムーズに進みにくくなるのをご存じでしょうか。この検査済証は建築計画が法令に適合していることを示す公式な証明書類であり、書類には建物の構造や使用材料、工事の過程などが明...
2024-12-24
-
不動産売却で送電線は価格に影響する？評価の方法などをご紹介
不動産売却を検討している方のなかには、さまざまな不安や懸念を抱えている方もいます。とくに心配されることが多いのは、送電線のすぐ下に家があるといったお悩みです。今回は、送電線下にある不動産の売却を検討している方に向けて...
2024-05-28
-
老後の家が広すぎるなら住み替えがおすすめ！おひとりさま向きの家もご紹介
ファミリータイプのマイホームを購入した場合、子どもの独立などで老後に家族構成が変わると、家が広すぎるせいで困ってしまいがちです。この場合は、より適した間取りへの住み替えをおすすめします。今回は住み替えをおすすめする理...
2024-05-14
-
不動産売却の際に必要な登記簿謄本とは？登記簿謄本の見方もを解説！
不動産売却の際はさまざまな書類が必要で、そのなかのひとつに「登記簿謄本」があります。では、登記簿謄本とはどのような書類で、いつ必要になるのでしょうか。今回は、それらの疑問を解決するとともに、登記簿謄本の見方についても解説...
2024-02-06
不動産に係わる税金・諸経費
-
ローン残債がある不動産を売却！抵当権の基本と売却の方法・注意点を解説
不動産を売却したいとき、ローン残債をすでに清算できているかどうかは大事なポイントです。しかし、不動産の売却にローン残債がどう関係するのか、返済途中だと何か問題が起きるのか、疑問に感じるところでしょう。そこで今回は、基...
2024-11-26
-
小規模宅地の特例を受ける際の必要書類とは？状況別に解説！
小規模宅地の特例とは、一定の条件を満たしている不動産の相続において、その相続税を大幅に削減できる制度です。しかし、特例は自動的に適用されるものではなく、状況ごとに必要な書類を集めたうえで手続きをおこなわなければいけません...
2024-04-30
-
不動産売却の税金対策になる3000万円控除とは？要件と特例を解説
不動産を売却すると一時的に大きな額の現金を手に入れることになりますが、その後に税金の支払いが発生する場合があります。どの程度の支払いが必要なのか、そもそも支払いが発生するのかどうか、わからないところも多いでしょう。そ...
2024-04-23
-
相続税を抑える小規模宅地等の特例とは？適用要件や注意点を解説！
親から土地を相続した際、小規模宅地等の特例を利用すれば相続税を大幅に軽減できます。しかし特例には適用要件が定められており、誰しもが使えるわけではない点に注意が必要です。そこで今回は、小規模宅地等の特例の概要や適用要件...
2024-04-16
相続した不動産・相続する不動産
-
親子間の不動産贈与でも「贈与税」はかかる？非課税にする方法も解説
親から、子どもへ財産を引き継ぐ方法としてまずイメージするのは、「相続」である方が多いでしょう。しかし、財産を相続する際には相続税がかかることから、「贈与」の際にかかる贈与税とどちらが良いのか悩んでいる方もいらっしゃる...
2024-07-16
-
不動産相続における手続きの期限とは？3種類の手続きごとに解説
不動産を相続する予定がある場合、相続について調べるなかで、さまざまな手続きがあってややこしいと感じる方も少なくないかと思います。また、数多くある手続きにはそれぞれ期限があるため、なかなか把握しづらいという方もいらっし...
2024-07-09
-
不動産相続における「配偶者居住権」とは？要件や注意点も解説
不動産相続をする予定がある場合、相続について調べるなかで「配偶者居住権」という言葉を目にする方も少なくないかと思います。しかし、「配偶者居住権って何？条件はあるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。...
2024-06-25
-
親名義の空き家を売却する方法は？売却時の注意点も解説！
原則として、不動産を売却できるのは家の名義人に限られています。それでは親が亡くなった、あるいは認知症になって判断能力がないなどの場合に親名義の空き家を売却するにはどうしたら良いのでしょうか。そこで今回は、親名義の空き...
2024-05-07
