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古家付き土地として売却するメリット・デメリットとは？
2023-07-18
土地のなかには「古家付き土地」として売りに出されているところがあります。
古家付き土地とはどのような土地で、その形式で売却するとどのようなメリットがあるのでしょうか。
今回は古家付き土地とはなにかや、古家付き土地として売却するメリット・デメリット、売却時の注意点を解説します。
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不動産売却の広告で見る「古家付き土地」とはなにか？
「古家付き土地」とは、文字どおり土地のうえに築年数の古い家が建ったままの土地です。
しかし、家が建っている土地は中古住宅＋土地として売りに出されるケースも多く見られます。
古家付き土地が中古住宅と違うのは建物の資産価値であり、古家付き土地は築20年以上が経過し、建物自体に資産価値がないことが多いです。
また、古家を解体するにも多額の費用がかかるため、ほとんどの場合、更地よりも土地の価格を下げて売り出します。
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古家付き土地として売却するメリット・デメリットとは？
古家付き土地として売却する大きなメリットは、金銭面にあります。
建物を解体して更地にする工事費用がかからないほか、住宅が建っている土地は固定資産税が減免され節税になります。
また中古住宅の売却では売れるまでの建物の管理維持が大変ですが、法定耐用年数を過ぎた家は契約不適合責任を免責にできる場合があり、手間を少なくできます。
一方、古家付き土地の解体にかける時間と費用を買主が負担しなければならず、売れにくくなるのがデメリットです。
買った家にそのまま住み続けることが前提の中古住宅より、古家付き土地は売却価格が安くなります。
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古家付き土地で売却するときの注意点
古家付き土地として売却する場合、境界線や契約不適合責任など契約に関することには注意しておきたいところです。
古い家が建っている土地は測量されておらず、隣の土地との境界線が確定していない状態になっていることがあります。
土地を売却する際は境界線が明確になっている必要があるため、境界線が不明な場合は測量を依頼してから売却活動を進めるのが無難です。
次に、売却後に契約不適合責任を問われないよう、契約書で建物の契約不適合責任を細かく免責しておくことが大切です。
また売却を始める前に、建物内に残っている家具やゴミをすべて処分するようにしましょう。
これは、解体業者が家の中のゴミを産業廃棄物として処理できないためです。
ゴミが残っていると解体にかかる手間がさらに増え、売れにくい古家付き土地がより売れにくくなってしまいます。
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まとめ
「古家付き土地」とは、土地のうえに築年数の古い家が建ったままの土地のことです。
古家付き土地として売却すると更地にする工事費用がかからない、固定資産税が減免されるなどのメリットがあります。
ただし、売却価格が低くなってしまうデメリットもあるため、慎重に判断することが大半です。
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