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ハウスメーカーとは？ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由をご紹介
2023-07-25
不動産の売却を検討している方にとって、その建物が売却しやすいかどうかは重要なポイントです。
一般的に、ハウスメーカーの建てた家は売却しやすいといわれています。
今回は、ハウスメーカーとはどんな会社なのか、ハウスメーカーの建てた家が売却しやすい理由や、重視されるポイントについてご紹介します。
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ハウスメーカーとはどんな会社？
ハウスメーカーに明確な定義はありませんが、全国規模で家を設計・施工したり、建てた家を販売したりしている会社のことを指し、「住宅メーカー」とも呼ばれます。
ハウスメーカーが販売している住宅は「注文住宅」「規格住宅」「建売住宅」の3つです。
注文住宅とは、設計・デザイン・構造・工法まですべてを施工主の希望に合わせて建てられる住宅を指します。
それに対して、規格住宅はある程度決まったデザイン・間取りのなかから好みのものを選び、組み合わせて建てる住宅です。
建売住宅は、ハウスメーカーや建築会社が自ら設計して建てた家を販売するものです。
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ハウスメーカーの建てた家はなぜ売却しやすい？その理由とは
各ハウスメーカーは、それぞれに独自の技術や構造を開発しており、メーカーごとに特徴があります。
ハウスメーカーは長い間の経験や研究で培われた高い技術力をもっており、構造や工法の計算がしっかりおこなわれているのがポイントです。
また、ハウスメーカーは大きな企業なので、担当部門が細部化されています。
家のデザインや設計を担当する専門の部署があり、設計はデザイナーや設計士がおこなうため、デザイン性に優れたものが多いと評判です。
さらに、アフターメンテナンスが充実しているのもハウスメーカーの強みといえます。
ハウスメーカーでは長期保証制度が設けられているところが多く、法律で定められた10年の保証期間を越えても、独自の保証が続くケースが多いです。
また家の定期的なメンテナンスや修理対応も早いなど、アフターメンテナンスが充実しています。
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ハウスメーカーの建てた家が売却時に重要視されるポイント
ハウスメーカーの建てた家を売却する際に重要視されるポイントとして、構造・工法があげられます。
家の構造・工法とは縦材の種類や建て方を指し、これによって家の価値が変わってきます。
また構造や工法によって建物の法的耐用年数も異なり、たとえば一般的に使われる木造軸組工法や2×4工法は30～33年、鉄骨構造なら28～51年、鉄筋コンクリート構造なら70年です。
さらに、ハウスメーカーは定期点検等のアフターメンテナンスが充実しているので、建物に対する信頼が得られやすく、資産価値が下がりにくくなります。
また、家の一部分が劣化した際におこなうリフォームもポイントのひとつです。
ハウスメーカーのリフォームサービスなら、部品や部材が同じもので揃えられる可能性が高く、自然なリフォームが可能になります。
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まとめ
ハウスメーカーは住宅のプロなので、品質の良さやアフターケアが充実しているなど、魅力的な点が多いです。
ハウスメーカーの家が評価を得られる理由やポイントをおさえて、不動産の売却時に少しでも有利な条件で売却できるようにしましょう。
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