- 藤沢市の不動産売却｜株式会社クラウドリアルエステート
- ブログ一覧
- 不動産の売却時に必要な付帯設備表とは？知っておきたい記載事項や注意点
不動産の売却時に必要な付帯設備表とは？知っておきたい記載事項や注意点
2023-08-15
付帯設備表を作成する必要があるのだけれど、どんなもので何を書けば良いのかわからない方もいらっしゃるでしょう。
中古物件を売却するときに付帯する設備の内容と状態をリスト化すると、物件引き渡し後のトラブルを防止できます。
付帯設備表とは何か、記載事項や注意点も解説していますのでぜひ参考にしてみてください。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に記載する付帯設備表とは？
付帯設備表とは、不動産の引き渡しをする際に一緒に引き渡す設備について内容や状態を細かく表記したリストです。
中古物件の売却の際に、そのまま使用できるエアコンやキッチン設備などは残していく場合もあるでしょう。
付帯設備表には、どのような設備がついているのか、故障や不具合はないのかなどを、売主と買主が事前に細かく共有し、引き渡し後のトラブルを防ぐ役割があります。
とくに中古物件は経年劣化しているので不具合や経年変化の状態を買主に伝え、合意のうえで契約を結ばなければなりません。
引き渡し後に買主側からクレームがあったとしても、付帯設備表があれば認識の違いによるトラブルも回避できるのでとても大切な書類です。
▼この記事も読まれています
土地の売却後に確定申告は必要？流れや必要書類なども解説
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に作成する付帯設備表への記載事項とは
表にはとくに決まった形式はありませんが、記載事項は主要設備・その他の設備・特定保守製品の大きく3つに分類される場合が多いです。
主要設備としては、給湯関係やお風呂などの水回り、空調、ガス、電気系統関係があげられ、またその他の設備としては、照明や収納、雨戸やふすまなどの建具、物置、車庫、アンテナ、カーテンレールなどです。
そして石油給湯器、石油風呂がま、屋内式瞬間湯沸器などのメーカーによる保守が必要なものは設備の特定保守製品に分類されます。
個々の備品に対してそれぞれ設備の有無、不具合の有無、故障があれば詳しく書き出し、保証書などがあれば添付します。
マンションや一戸建てで違いがあるので、不動産会社にサポートしてもらうのも良いでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却に必要な告知書とは？記入方法や注意点を解説
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却時に必要な付帯設備表の作成注意点
設備表を作成する際にはそれぞれの設備の動作確認をきちんとおこない、できる限り状態を正確に細かく記載するのが大事な注意点です。
物件にどのような設備があるのかは買主にとって購入の検討材料となりますので、不足のないように記載します。
売却物件に住んでいると不具合に慣れてしまい本人が気が付かない場合もあるので、不動産会社の担当者と一緒に確認するのも良いでしょう。
中古物件ではどうしても経年劣化は避けられないので、付帯設備表には「経年変化や使用による性能低下、傷、汚れ等があるのをご了承ください」などと明記します。
設備の撤去にはコストがかかるため、そのまま置いていきたいものがある場合は、一度買主へ相談してみると良いでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産売却の際にゆとりを持って用意しておきたい必要書類
まとめ
付帯設備表は売却する不動産にどのような設備があるのか、不具合や故障の程度を詳しく記載したリストです。
売却後に買主とのトラブルを防ぐために、不動産会社の担当者などの第三者の立ち会いのもと、動作確認をしながら正確に細かく作成することが大切です。
藤沢市の不動産売却・相続・住み替えなど不動産のことなら藤沢不動産売却サイトにお任せください。
藤沢市及び隣接の市区町村、横浜市・茅ヶ崎市・鎌倉市・綾瀬市・大和市・寒川町・海老名市で不動産売却をご検討中の方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
田畑蔵人が書いた記事
-
住宅ローンの返済額や総返済額を減額したい！返済の負担を減らす方法とは
-
原野商法とは？原野商法の二次被害やそれを防ぐ方法をご紹介
-
家が売れない理由は？ストレスを感じてもやってはいけないことを解説！
-
隣人に土地を売ってほしいと言われたらる？知っておきたいことをご紹介！
関連記事
-
離婚による不動産売却の注意点とは？3つのポイントを押さえておこう！
この記事のハイライト ●離婚による不動産売却の注意点①財産分与では売却金を分配したほうがトラブルを回避しやすい●離婚による不動産売却の注意点②売却方法は周囲に知られず早く売...
2022-10-11
-
成年後見人による不動産売却の方法とは？手続きの流れを解説！
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力が低下した方に代わって財産管理や事務手続きの手配をおこなう仕組みのこと●成年後見人の選出にあたっては、家庭裁判所に申立ての...
2022-11-08
-
マイホーム売却の流れ
マイホーム売却の流れマイホーム売却を売却する前に知っておきたい９つのこと「売却金額は一体いくらになるのか」「そもそも売れるのか」マイホームを売ろうと考えている人はきっと、様々な不安や疑問を抱...
2023-03-04
-
不動産のご売却前に押さえておきたいこと
売却する前に押さえておきたいこと 「間違いなく売れる」「○○○万円で買いたい人がいる！」それって詐欺かも？！売却したいご所有不動産は、「マイホーム」すまいだけではなく、別荘、相続で引き...
2023-03-07
不動産売却の流れ
-
お金がない方が家を売る方法！家を売るときにやってはいけないことも解説！
手持ちのお金がないからとの理由で、家の売却を検討する方は少なからずいます。家の売却を成功させるためには、家を売る方法や売却に際して必要となる費用などを知っておくことが大切です。そこで今回は、お金がない場合に家を売る方...
2024-07-23
-
空き家でも火災保険の加入は必要？条件や注意点も解説
誰も住んでいない実家を相続したなどの理由で、空き家を所有している方は少なくないかと思います。そのような場合は、「空き家でも火災保険は入る必要があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、...
2024-07-16
-
不動産売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いを解説！
不動産の売買においては、不動産売買契約書が必要になります。しかし、なぜ不動産売買契約書が必要になるのかは疑問に思うところではないでしょうか。そこで今回は、不動産売買契約書が必要な理由と、間違われやすい重要事項説明書と...
2024-07-02
-
不動産の売却で大切な不動産査定書とは？不動産査定書の見方を解説！
売却したい不動産を査定してもらうと「不動産査定書」を作成してもらえます。日常生活で目にするものではないため、どのように見れば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産売却において目にする不動...
2024-06-11
