市街化調整区域とは？概要から不動産買取がおすすめな理由までご紹介！

市街化調整区域とは、都市計画法によって定められた土地で、自然や景観を優先するため、都市開発を抑制する区域です。
このエリアの不動産は、多くの理由から売却よりも買取が推奨されています。
本記事では、市街化調整区域の概要から、買取がおすすめな理由、そして買取しやすくするコツまでご紹介します。

不動産買取における「市街化調整区域」とは？

市街化調整区域は、都市計画法によって定められている土地を指します。
都市の開発を抑制する区域で、自然や景観を優先しています。
そのため、新しく建物を建築したり、増築したりする際は自治体の許可が必要です。
上記の理由もあり、利便性よりも自然や景観を大事にする方におすすめのエリアといえるでしょう。

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不動産取引で「市街化調整区域」が売却より買取がおすすめな理由

本区域が不動産売却しにくい理由は主に3つあります。
1つ目は、インフラ環境が整備されていない点です。
本区域は、行政の生活インフラ計画対象外のため、自身でインフラを整えなければいけません。
たとえば、下水道が整備されていない場合は、浄化槽などの設置が必須です。
また、インフラの整備費用で、自治体の助成金が申請が下りないケースもあるので注意しましょう。
2つ目は、住宅ローンがとおりにくい点です。
市街化調整区域内の不動産は、審査が下りない可能性もあります。
一般的なエリアに比べて、資産評価が低くなるためです。
また、建て替えやリフォームも、審査がとおりにくい点は同じです。
3つ目は、開発許可が必要な点があげられます。
市街化調整区域では、原則として新たな建物は建てられません。
なぜなら、行政から開発許可が必要だからです。
上記の理由もあり、住宅が売れ残り続けるため、売却ではなく仲介業者へ買い取ってもらうケースが多くなっています。

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「市街化調整区域」の不動産を売却・買取しやすくするコツとは

ここでは、本区域の不動産を売却・買取しやすくなるコツを3つご紹介します。
まずは、地目に合わせて売却先を選定します。
なぜなら、地目によって土地の利用目的が決まっているためです。
具体例として「田」・「宅地」など、希望している地目に合わせて売却すれば、買主とのマッチングもしやすいでしょう。
次に、地目の転用があげられます。
先述で地目が決まっているとご紹介しましたが、地目の「転用」をすれば、「宅地」などに変更も可能です。
最後に、開発許可を得る方法です。
基本的に、新しい建物を建築するのができない区域ですが、行政から許可を得られれば建築可能になります。
開発許可には、申請費用などもあるため、事前に調査してからおこなうと良いでしょう。

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まとめ

市街化調整区域は自然や景観を優先するため、都市開発を抑制する区域です。
しかし、インフラ環境が整備されていないため、売却が難しい点がデメリットになります。
そのため、売却よりも仲介業者への買取がおすすめです。
本区域の不動産取引を考えている方は、記事の情報を参考に、適切な対応をすると良いでしょう。
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