- 藤沢市の不動産売却｜株式会社クラウドリアルエステート
- ブログ一覧
- 不動産売却時の査定方法とは？机上と訪問それぞれの特徴をご紹介
不動産売却時の査定方法とは？机上と訪問それぞれの特徴をご紹介
2023-09-12
不動産売却で最初のステップとなるのが「査定」です。
不動産会社による査定方法は大きく「机上査定」と「訪問査定」の2種類に分かれますが、この違いを詳しく知りたいと考える方は多いかもしれません。
そこで今回は、上記2つの査定方法の詳細にくわえて、不動産会社の査定を受ける前に自分で売却価格の相場を調べる方法もご紹介します。
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の査定を受ける前に自分で価格相場を調べる方法
不動産会社による査定価格が妥当かそうでないかを判断しやすくするために、査定を依頼する前に自分で価格相場を調べてみましょう。
価格相場を調べる方法としてよく活用されているのは「類似物件」の売買価格と比較する方法と「公示地価」を調べる方法の2種類です。
近隣でよく似た築年数や広さの物件が売買されている場合は、この際の売買価格を調べると相場を把握できます。
公示地価は国土交通省により毎年発表されており、取引価格と同程度の価格として参考にできます。
▼この記事も読まれています
不動産の売却時に必要な付帯設備表とは？知っておきたい記載事項や注意点
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の「机上査定」とは
机上査定は「簡易査定」とも呼ばれる査定方法で、査定にあたり現地調査などはおこないません。
机上査定の算出根拠として使われるのは、近隣で売買された類似物件の取引価格や、公示地価をはじめとする公的価格です。
これらの情報をベースにしながら、土地や建物の大きさ・形、用途地域、築年数などを加味して査定価格を算出します。
査定を依頼してから2日～3日程度で査定価格が提示されることや、ざっくりとした売却価格の相場を把握できることが机上査定のメリットです。
▼この記事も読まれています
不動産の売却時に必要な物件調査とは？特徴や流れをご紹介！
＼お気軽にご相談ください！／
不動産売却の「訪問査定」とは
訪問査定とは、不動産会社のスタッフが実際に現地を訪れ、机上査定だけでは分からない箇所をチェックしながら査定する方法です。
先述した机上査定の根拠にくわえて、室内を含む建物の劣化具合や日当たり、周辺環境、マンションの場合は共有部なども査定価格を決める根拠に使われます。
査定当日までにやっておくことは「部屋の整理整頓」「設備の修繕」「書類の準備」の3つで、書類は「売買契約書」「各種設計書」「購入時のパンフレット」などを用意しておきましょう。
訪問査定のメリットは正確な査定に期待できる点で、訪問査定によって導き出した査定価格をもとに売り出し価格を決めることが一般的です。
▼この記事も読まれています
不動産買取でよくあるトラブルとは？解決策や回避方法を解説！
まとめ
不動産売却時には事前に査定価格の相場を調べておき、不動産会社による査定が妥当かどうか判断しやすくしておくと良いです。
不動産会社の査定方法は「机上査定」と「訪問査定」の2種類です。
売り出し価格を決める場合は、訪問査定の結果をもとにするケースが一般的といえます。
藤沢市の不動産売却・相続・住み替えなど不動産のことなら藤沢不動産売却サイトにお任せください。
藤沢市及び隣接の市区町村、横浜市・茅ヶ崎市・鎌倉市・綾瀬市・大和市・寒川町・海老名市で不動産売却をご検討中の方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
田畑蔵人が書いた記事
-
検査済証がない場合でも不動産売却は可能？検査済証の重要性を解説
-
ローン残債がある不動産を売却！抵当権の基本と売却の方法・注意点を解説
-
不動産の買取とは？成功するためのコツや押さえておきたい注意点も解説
-
不動産売却を知られたくない！気付かれずに売却を進める方法をご紹介
関連記事
-
離婚による不動産売却の注意点とは？3つのポイントを押さえておこう！
この記事のハイライト ●離婚による不動産売却の注意点①財産分与では売却金を分配したほうがトラブルを回避しやすい●離婚による不動産売却の注意点②売却方法は周囲に知られず早く売...
2022-10-11
-
成年後見人による不動産売却の方法とは？手続きの流れを解説！
この記事のハイライト ●成年後見制度とは、判断能力が低下した方に代わって財産管理や事務手続きの手配をおこなう仕組みのこと●成年後見人の選出にあたっては、家庭裁判所に申立ての...
2022-11-08
-
マイホーム売却の流れ
マイホーム売却の流れマイホーム売却を売却する前に知っておきたい９つのこと「売却金額は一体いくらになるのか」「そもそも売れるのか」マイホームを売ろうと考えている人はきっと、様々な不安や疑問を抱...
2023-03-04
-
不動産のご売却前に押さえておきたいこと
売却する前に押さえておきたいこと 「間違いなく売れる」「○○○万円で買いたい人がいる！」それって詐欺かも？！売却したいご所有不動産は、「マイホーム」すまいだけではなく、別荘、相続で引き...
2023-03-07
不動産売却の流れ
-
お金がない方が家を売る方法！家を売るときにやってはいけないことも解説！
手持ちのお金がないからとの理由で、家の売却を検討する方は少なからずいます。家の売却を成功させるためには、家を売る方法や売却に際して必要となる費用などを知っておくことが大切です。そこで今回は、お金がない場合に家を売る方...
2024-07-23
-
空き家でも火災保険の加入は必要？条件や注意点も解説
誰も住んでいない実家を相続したなどの理由で、空き家を所有している方は少なくないかと思います。そのような場合は、「空き家でも火災保険は入る必要があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、...
2024-07-16
-
不動産売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いを解説！
不動産の売買においては、不動産売買契約書が必要になります。しかし、なぜ不動産売買契約書が必要になるのかは疑問に思うところではないでしょうか。そこで今回は、不動産売買契約書が必要な理由と、間違われやすい重要事項説明書と...
2024-07-02
-
不動産の売却で大切な不動産査定書とは？不動産査定書の見方を解説！
売却したい不動産を査定してもらうと「不動産査定書」を作成してもらえます。日常生活で目にするものではないため、どのように見れば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産売却において目にする不動...
2024-06-11
査定・不動産調査
-
検査済証がない場合でも不動産売却は可能？検査済証の重要性を解説
売却したい建物の検査済証がない場合、不動産売却がスムーズに進みにくくなるのをご存じでしょうか。この検査済証は建築計画が法令に適合していることを示す公式な証明書類であり、書類には建物の構造や使用材料、工事の過程などが明...
2024-12-24
-
不動産売却で送電線は価格に影響する？評価の方法などをご紹介
不動産売却を検討している方のなかには、さまざまな不安や懸念を抱えている方もいます。とくに心配されることが多いのは、送電線のすぐ下に家があるといったお悩みです。今回は、送電線下にある不動産の売却を検討している方に向けて...
2024-05-28
-
老後の家が広すぎるなら住み替えがおすすめ！おひとりさま向きの家もご紹介
ファミリータイプのマイホームを購入した場合、子どもの独立などで老後に家族構成が変わると、家が広すぎるせいで困ってしまいがちです。この場合は、より適した間取りへの住み替えをおすすめします。今回は住み替えをおすすめする理...
2024-05-14
-
不動産売却の際に必要な登記簿謄本とは？登記簿謄本の見方もを解説！
不動産売却の際はさまざまな書類が必要で、そのなかのひとつに「登記簿謄本」があります。では、登記簿謄本とはどのような書類で、いつ必要になるのでしょうか。今回は、それらの疑問を解決するとともに、登記簿謄本の見方についても解説...
2024-02-06
不動産に係わる税金・諸経費
-
ローン残債がある不動産を売却！抵当権の基本と売却の方法・注意点を解説
不動産を売却したいとき、ローン残債をすでに清算できているかどうかは大事なポイントです。しかし、不動産の売却にローン残債がどう関係するのか、返済途中だと何か問題が起きるのか、疑問に感じるところでしょう。そこで今回は、基...
2024-11-26
-
小規模宅地の特例を受ける際の必要書類とは？状況別に解説！
小規模宅地の特例とは、一定の条件を満たしている不動産の相続において、その相続税を大幅に削減できる制度です。しかし、特例は自動的に適用されるものではなく、状況ごとに必要な書類を集めたうえで手続きをおこなわなければいけません...
2024-04-30
-
不動産売却の税金対策になる3000万円控除とは？要件と特例を解説
不動産を売却すると一時的に大きな額の現金を手に入れることになりますが、その後に税金の支払いが発生する場合があります。どの程度の支払いが必要なのか、そもそも支払いが発生するのかどうか、わからないところも多いでしょう。そ...
2024-04-23
-
相続税を抑える小規模宅地等の特例とは？適用要件や注意点を解説！
親から土地を相続した際、小規模宅地等の特例を利用すれば相続税を大幅に軽減できます。しかし特例には適用要件が定められており、誰しもが使えるわけではない点に注意が必要です。そこで今回は、小規模宅地等の特例の概要や適用要件...
2024-04-16
相続した不動産・相続する不動産
-
親子間の不動産贈与でも「贈与税」はかかる？非課税にする方法も解説
親から、子どもへ財産を引き継ぐ方法としてまずイメージするのは、「相続」である方が多いでしょう。しかし、財産を相続する際には相続税がかかることから、「贈与」の際にかかる贈与税とどちらが良いのか悩んでいる方もいらっしゃる...
2024-07-16
-
不動産相続における手続きの期限とは？3種類の手続きごとに解説
不動産を相続する予定がある場合、相続について調べるなかで、さまざまな手続きがあってややこしいと感じる方も少なくないかと思います。また、数多くある手続きにはそれぞれ期限があるため、なかなか把握しづらいという方もいらっし...
2024-07-09
-
不動産相続における「配偶者居住権」とは？要件や注意点も解説
不動産相続をする予定がある場合、相続について調べるなかで「配偶者居住権」という言葉を目にする方も少なくないかと思います。しかし、「配偶者居住権って何？条件はあるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。...
2024-06-25
-
親名義の空き家を売却する方法は？売却時の注意点も解説！
原則として、不動産を売却できるのは家の名義人に限られています。それでは親が亡くなった、あるいは認知症になって判断能力がないなどの場合に親名義の空き家を売却するにはどうしたら良いのでしょうか。そこで今回は、親名義の空き...
2024-05-07
