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結露しやすい不動産の売却方法とは？結露の原因やデメリットもご紹介
2023-11-07
結露しやすい家などの不動産をもっていて、売却を検討している方もいると思います。
しかし、結露しやすく湿度が高い家をそのままの状態で売却できるのか、不安に感じる方も多いでしょう。
今回は、結露しやすい不動産の売却方法とはどのようなものがあるか、結露の原因や結露しやすい不動産のデメリットについてもご紹介します。
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不動産が結露しやすい原因とは？
不動産内で湿気が多く、結露が生じやすい要因の一つは、建物の構造に関連しており、とくに気密性の高い建物は通気性が低く、湿度が上昇しやすい傾向があります。
同様に、アルミサッシ製の窓も断熱性が低く、熱の伝導がしやすいため、結露が発生しやすいです。
湿気が結露しやすい原因として、建物の老朽化も考えられます。
建物の老朽化に伴い、水漏れや雨漏りなどが発生し、湿度が上昇し、結露しやすくなる可能性があります。
水漏れや雨漏りは、結露だけでなく、木材の腐敗や金属部品のサビなどの二次的な損害を引き起こす可能性もあるため、慎重に対処する必要があります。
さらに、部屋内で洗濯物を部屋干ししている場合も、湿度が上昇し、結露が発生しやすくなることがあるため、湿度管理に配慮することが重要です。
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結露しやすい不動産のデメリットとは？
不動産における結露のデメリットの一つは、カビやダニが繁殖しやすくなる点です。
これにより、カビやダニの死骸や排泄物を吸引することで、アレルギー性鼻炎、気管支炎、喘息などの健康問題が発生する可能性があるため、慎重に対処する必要があります。
結露には、窓に見られる表面結露だけでなく、壁の内部で発生する内部結露も存在します。
内部結露は外部からは確認できず、気づかないうちに柱や梁を痛めてしまう可能性があるため、危険です。
湿度が高いと、シロアリの発生リスクも高まります。
シロアリは水分を多く含む木材を食害するため、不動産の耐久性に損害を与える可能性があることに留意しましょう。
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結露しやすい不動産を売却する方法とは？
湿気が多く、結露が生じやすい不動産を効果的に売却するためには、まず結露の原因を修繕した後に売却する方法がおすすめです。
結露の原因をそのままにして不動産を売却すると、あとで契約不適合責任を問われる可能性や売却価格の低下などが生じるおそれがあります。
また、土地自体に問題がない場合は、家を解体して更地にしてから売却することも一つの選択肢です。
とくに結露や湿気による被害がかなり大きい場合は、更地の状態の方が買主を見つけやすくなるでしょう。
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まとめ
結露しやすい不動産を売却する際は、まず結露しやすい原因を突き止めることが大切です。
それによって、修繕して売却するのか、更地にするのか方法も変わってきます。
結露しやすい原因や結露のデメリットを知って、スムーズな不動産売却を目指しましょう。
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