ホームステージングとは？家の魅力を引き出して売却する方法を解説！

不動産の高額売却やスムーズな売却を目指すためには、効果的に活動をおこなうことが重要です。
物件の魅力をしっかり活かしてアピールできれば、リフォームなどで大規模に手を加えなくても、買い手が見つかりやすくなる場合があります。
今回は、物件の印象を向上させて、買い手にアプローチする方法のひとつであるホームステージングについて、メリットと費用を解説します。

家の売却前に確認！ホームステージングとは？

ホームステージングとは、売却する物件の室内を家具・照明・小物などを用いて、モデルルームのように装飾することです。
ホームステージングは、室内の写真を閲覧した際や内見した際の印象を大きく向上させるので、早期売却や高額売却に効果を発揮します。
以前は、アメリカをはじめとする欧米で多くおこなわれていたホームステージングですが、近年は日本でも中古物件市場が活発になり需要が高まっています。

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家を売却する際にホームステージングをおこなう効果とメリット

ホームステージングをすると買い手の興味を引きやすくなり、何もしない場合に比べて、内見の申し込み数が増加しやすくなります。
また、内見において重要なポイントとなる、初見の印象を向上させられるのも重要なメリットです。
住人の生活感が出すぎている物件や空室状態で生活がイメージしにくい物件は、あまり印象が良くありません。
ホームステージングでおしゃれに装飾し、生活をイメージしやすい室内をコーディネートすれば、成約につながる可能性も高まるでしょう。
これらのメリットにより、ホームステージングを実施すると、販売期間の短縮や高額売却が期待できます。
ホームステージングには費用がかかりますが、物件が高く売れることにより、結果的にコストが削減できるケースも多く見られます。

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家の売却前に確認！ホームステージングにかかる費用

ホームステージングにかかる費用は、居住しながら売却するか、空き家の状態で売却するかによって変わってきます。
居住しながら売却する場合は、専門家のアドバイスを受けつつ、自前の家具でコーディネートをすることになるので、費用相場は5万円ほどです。
ただし、直接コーディネートを依頼したり、専用の家具をレンタルしたりすると、15万円ほどの費用がかかる場合もあります。
空き家の状態で売却する場合は、専用の家具をレンタルすることになるので、費用相場は15万～30万円程度と高めです。
実際の費用は、レンタルする家具の数や質、レンタル期間によって変わってきます。
また、VR撮影を利用したバーチャル内見に対応させる場合は、企業によって別の費用プランが用意されているケースもあります。

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まとめ

ホームステージングで室内を装飾することにより、ほかの物件と印象で差をつけられ、高額売却や短期売却が期待できます。
ただし、力を入れすぎるとそのぶん費用も高額になるので、予算や売り出し価格も考慮したうえで、適切なホームステージングを実施しましょう。
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