- 藤沢市の不動産売却｜株式会社クラウドリアルエステート
- ブログ一覧
- ホームステージングとは？家の魅力を引き出して売却する方法を解説！
ホームステージングとは？家の魅力を引き出して売却する方法を解説！
2023-12-12
不動産の高額売却やスムーズな売却を目指すためには、効果的に活動をおこなうことが重要です。
物件の魅力をしっかり活かしてアピールできれば、リフォームなどで大規模に手を加えなくても、買い手が見つかりやすくなる場合があります。
今回は、物件の印象を向上させて、買い手にアプローチする方法のひとつであるホームステージングについて、メリットと費用を解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
家の売却前に確認！ホームステージングとは？
ホームステージングとは、売却する物件の室内を家具・照明・小物などを用いて、モデルルームのように装飾することです。
ホームステージングは、室内の写真を閲覧した際や内見した際の印象を大きく向上させるので、早期売却や高額売却に効果を発揮します。
以前は、アメリカをはじめとする欧米で多くおこなわれていたホームステージングですが、近年は日本でも中古物件市場が活発になり需要が高まっています。
▼この記事も読まれています
不動産の売却時に必要な付帯設備表とは？知っておきたい記載事項や注意点
＼お気軽にご相談ください！／
家を売却する際にホームステージングをおこなう効果とメリット
ホームステージングをすると買い手の興味を引きやすくなり、何もしない場合に比べて、内見の申し込み数が増加しやすくなります。
また、内見において重要なポイントとなる、初見の印象を向上させられるのも重要なメリットです。
住人の生活感が出すぎている物件や空室状態で生活がイメージしにくい物件は、あまり印象が良くありません。
ホームステージングでおしゃれに装飾し、生活をイメージしやすい室内をコーディネートすれば、成約につながる可能性も高まるでしょう。
これらのメリットにより、ホームステージングを実施すると、販売期間の短縮や高額売却が期待できます。
ホームステージングには費用がかかりますが、物件が高く売れることにより、結果的にコストが削減できるケースも多く見られます。
▼この記事も読まれています
不動産の売却時に必要な物件調査とは？特徴や流れをご紹介！
＼お気軽にご相談ください！／
家の売却前に確認！ホームステージングにかかる費用
ホームステージングにかかる費用は、居住しながら売却するか、空き家の状態で売却するかによって変わってきます。
居住しながら売却する場合は、専門家のアドバイスを受けつつ、自前の家具でコーディネートをすることになるので、費用相場は5万円ほどです。
ただし、直接コーディネートを依頼したり、専用の家具をレンタルしたりすると、15万円ほどの費用がかかる場合もあります。
空き家の状態で売却する場合は、専用の家具をレンタルすることになるので、費用相場は15万～30万円程度と高めです。
実際の費用は、レンタルする家具の数や質、レンタル期間によって変わってきます。
また、VR撮影を利用したバーチャル内見に対応させる場合は、企業によって別の費用プランが用意されているケースもあります。
▼この記事も読まれています
不動産買取でよくあるトラブルとは？解決策や回避方法を解説！
まとめ
ホームステージングで室内を装飾することにより、ほかの物件と印象で差をつけられ、高額売却や短期売却が期待できます。
ただし、力を入れすぎるとそのぶん費用も高額になるので、予算や売り出し価格も考慮したうえで、適切なホームステージングを実施しましょう。
藤沢市の不動産売却・相続・住み替えなど不動産のことなら藤沢不動産売却サイトにお任せください。
藤沢市及び隣接の市区町村、横浜市・茅ヶ崎市・鎌倉市・綾瀬市・大和市・寒川町・海老名市で不動産売却をご検討中の方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
タグ一覧
田畑蔵人が書いた記事
-
不動産売却時とのトラブルを避けたい！トラブル事例と対策方法を解説
-
事故物件とはどのような不動産？売却の方法や注意点をご紹介
-
不動産の売却で贈与税が発生するケースとは？贈与税を軽減する方法もご紹介
-
親の不動産は本人が認知症だと売却できない？トラブルと成年後見制度も解説
関連記事
-
不動産売却で使用するインスペクションの目的とは？タイミングと費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションは、建物を知り安全に取引する目的でおこなう●インスペクションは売却活動開始前におこない、不合格の場合は修繕をおこなうか検討してから売...
2022-08-09
-
遠方の不動産を売却する方法とは？売却の流れや注意点を解説
この記事のハイライト ●遠方の不動産売却では、契約書の持ち回りや代理契約といった選択肢がある●売却活動中は、不動産会社からの報告書が重要な情報源となる●計画的に売却を進める...
2022-09-06
-
不動産売却前のリフォームは不要！その理由と必要な場合の条件を解説！
この記事のハイライト ●不動産売却前のリフォームが不要な理由は、ニーズに合わず費用を回収できない可能性が高いから●リフォームが必要なケースは、重要な設備が壊れている場合や、...
2022-09-06
-
「任意後見」と「法定後見」の違いとは？始め方や権限をご紹介！
不動産の相続をする予定の方なら「成年後見制度」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。 成年後見制度は大きく分けて「任意後見」と「法定後見」の2種類ですが、それぞれの特徴を把握しているで...
2023-06-06
不動産売却の流れ
-
不動産売却を知られたくない！気付かれずに売却を進める方法をご紹介
目次 ▼ 気付かれずに不動産売却をするための媒介契約の結び方▼ 気付かれずに不動産売却をするための売却活動の進め方▼ 気付かれずに不動産売却をするための期間▼ まとめ ネガティブな理由によって売却を余儀なくされ、誰...
2024-10-01
-
不動産売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いを解説！
不動産の売買においては、不動産売買契約書が必要になります。しかし、なぜ不動産売買契約書が必要になるのかは疑問に思うところではないでしょうか。そこで今回は、不動産売買契約書が必要な理由と、間違われやすい重要事項説明書と...
2024-07-02
-
老後の家が広すぎるなら住み替えがおすすめ！おひとりさま向きの家もご紹介
ファミリータイプのマイホームを購入した場合、子どもの独立などで老後に家族構成が変わると、家が広すぎるせいで困ってしまいがちです。この場合は、より適した間取りへの住み替えをおすすめします。今回は住み替えをおすすめする理...
2024-05-14
-
不動産売却は「非居住者」でも可能？手続きの流れや税金をご紹介
海外への赴任や移住がきっかけで、日本国内に所有する不動産を売却しようと考える人も多いです。日本国内に居住していない人は「非居住者」として扱われますが、非居住者でも不動産売却はできるのでしょうか。今回は不動産売却の可否...
2024-05-07
査定・不動産調査
-
検査済証がない場合でも不動産売却は可能？検査済証の重要性を解説
売却したい建物の検査済証がない場合、不動産売却がスムーズに進みにくくなるのをご存じでしょうか。この検査済証は建築計画が法令に適合していることを示す公式な証明書類であり、書類には建物の構造や使用材料、工事の過程などが明...
2024-12-24
-
旧耐震基準とは何か？不動産を売却しにくい理由やその方法をご紹介！
地震が多い国内では、住宅づくりで耐震性が重視されます。とくに、旧耐震基準の不動産は売りにくいといわれているため、売却時には工夫が必要です。そこで今回は、旧耐震基準とはどのようなものか、売却しにくいといわれる理由や効率...
2024-09-26
-
空き家でも火災保険の加入は必要？条件や注意点も解説
誰も住んでいない実家を相続したなどの理由で、空き家を所有している方は少なくないかと思います。そのような場合は、「空き家でも火災保険は入る必要があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、...
2024-07-16
-
不動産の売却で大切な不動産査定書とは？不動産査定書の見方を解説！
売却したい不動産を査定してもらうと「不動産査定書」を作成してもらえます。日常生活で目にするものではないため、どのように見れば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産売却において目にする不動...
2024-06-11
不動産に係わる税金・諸経費
-
不動産の売却で贈与税が発生するケースとは？贈与税を軽減する方法もご紹介
不動産を相続すると贈与税が発生することは、多くの方が知っていると思います。しかし、不動産を売却した場合でも贈与税が発生するケースがあることは、意外と知らない方が多いようです。そこで今回は、不動産の売却で贈与税が発生す...
2025-03-04
-
ローン残債がある不動産を売却！抵当権の基本と売却の方法・注意点を解説
不動産を売却したいとき、ローン残債をすでに清算できているかどうかは大事なポイントです。しかし、不動産の売却にローン残債がどう関係するのか、返済途中だと何か問題が起きるのか、疑問に感じるところでしょう。そこで今回は、基...
2024-11-26
-
小規模宅地の特例を受ける際の必要書類とは？状況別に解説！
小規模宅地の特例とは、一定の条件を満たしている不動産の相続において、その相続税を大幅に削減できる制度です。しかし、特例は自動的に適用されるものではなく、状況ごとに必要な書類を集めたうえで手続きをおこなわなければいけません...
2024-04-30
-
不動産売却の税金対策になる3000万円控除とは？要件と特例を解説
不動産を売却すると一時的に大きな額の現金を手に入れることになりますが、その後に税金の支払いが発生する場合があります。どの程度の支払いが必要なのか、そもそも支払いが発生するのかどうか、わからないところも多いでしょう。そ...
2024-04-23
相続した不動産・相続する不動産
-
親の不動産は本人が認知症だと売却できない？トラブルと成年後見制度も解説
親の不動産を売却しようと考えているとき、持ち主である本人が認知症になっていないかは大事なポイントです。不動産の売却には持ち主の意思が関わり、本人の健康状態は手続きの流れに影響しやすいため、注意が必要です。さらに今回は...
2025-02-04
-
親子間の不動産贈与でも「贈与税」はかかる？非課税にする方法も解説
親から、子どもへ財産を引き継ぐ方法としてまずイメージするのは、「相続」である方が多いでしょう。しかし、財産を相続する際には相続税がかかることから、「贈与」の際にかかる贈与税とどちらが良いのか悩んでいる方もいらっしゃる...
2024-07-16
-
不動産相続における手続きの期限とは？3種類の手続きごとに解説
不動産を相続する予定がある場合、相続について調べるなかで、さまざまな手続きがあってややこしいと感じる方も少なくないかと思います。また、数多くある手続きにはそれぞれ期限があるため、なかなか把握しづらいという方もいらっし...
2024-07-09
-
不動産相続における「配偶者居住権」とは？要件や注意点も解説
不動産相続をする予定がある場合、相続について調べるなかで「配偶者居住権」という言葉を目にする方も少なくないかと思います。しかし、「配偶者居住権って何？条件はあるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。...
2024-06-25
