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不動産売却の買取保証とは？メリットと条件を解説
2024-02-13
「物件が売れないと不安だけど、不動産に買い取ってもらうのは損するのでは？」と不安に感じている方は多いでしょう。
買取保証はスムーズに資金調達ができる一方で、買取額が相場よりもやや下がり、メリットとデメリットがあるため理解が必要です。
本記事では、不動産売却の買取保証とは何かお伝えしたうえで、メリットと利用できる条件を解説します。
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不動産売却の買取保証とは何か
買取保証とは、売り出した物件が一定期間経っても売れなかったとき、事前に決めていた金額で不動産会社が買取をしてくれる手段です。
そもそも物件の売買では、売主が不動産会社を通して条件の合致する買主を探して、契約を成立させる仕組みとなっています。
売り出している不動産の購入希望者が現れれば、スムーズに売買契約を進められますが、必ずしも条件の合う買主が出てくるわけではありません。
今の物件を売り払って生じた利益で引っ越しをしたいと考えていたり、資金調達の当てにしている場合は、スムーズに取引できるため有効です。
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不動産売却の買取保証のメリット
不動産売却の買取保証を利用するメリットは、期限・仲介手数料・契約不適合責任の3つの観点にあります。
買取保証の売却期間は原則3か月と決められており、買手が見つからなくても不動産会社が買取をしてくれるため、計画的に資産調達が可能です。
また買手が見つかった場合、不動産会社が仲介するため「3%+ 6万円」の仲介手数料として発生しますが、買取の場合、仲介手数料は発生しません。
最後に売却後3か月以内に欠陥が見つかった場合は売主が契約不適合責任を取る規定がありますが、不動産買取の場合は免責扱いとなります。
仲介するよりも物件価格が安くなる上、他の不動産会社に乗り換えられないデメリットがありますが、計画的に売却を進めたい方におすすめです。
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不動産売却の買取保証が利用できる条件
不動産売却の買取保証は、すべての物件で利用できるわけではありません。
まず、第一に「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」のうちどれかの専属専任媒介契約を結ばなければなりません。
専属媒介契約を結ぶと、他の不動産会社と契約ができなくなるため、どこと契約を結ぶかを慎重に考える必要があります。
続いて、不動産会社が該当する物件に需要があると判断しなければ、買い取ってもらえません。
たとえば旧耐震基準（1981年以前の建物）・占有面積40㎡以下・立地が極端に悪いなどの物件は、買取を断られる可能性が高いです。
買取基準は各不動産会社によって異なるため、いくつかに問い合わせてみましょう。
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まとめ
不動産売却における買取保証は、売り出した物件に買手がつかなくても不動産会社が買取をしてくれるため、売れ残りの不安がなく安心です。
ただし、すべての物件が買取対象となるわけではないため、まずは物件の買取をしてもらえるかを相談しましょう。
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