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高齢者の不動産売却トラブルとは？増加原因や具体的事例・回避方法をご紹介
2024-05-14
近年、高齢者を対象とした不動産売却のトラブルが多発しています。
売却するつもりがなかったのに、相手に言われるがままに契約をしてしまい、老後の住まいを失う事態もあり得るため、注意が必要です。
今回は、高齢者の不動産売却に関わるトラブルにはどのようなものがあるか、トラブル増加の原因や具体的な事例、トラブルを回避する方法をご紹介します。
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高齢者の不動産売却トラブル増加の原因
高齢者が「強引に勧誘された」などの理由で、不動産売却のトラブルに巻き込まれるケースが増加しています。
国民生活センターの資料によると、60歳以上の自宅売却に関する相談件数は年々増加しており、2020年には610件となっています。
消費者センターに寄せられた相談事例のなかには、高齢者を狙った悪質業者が強引に買取をおこなうものも少なくありません。
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高齢者の不動産売却トラブルの事例
高齢者が不動産売却に関して巻き込まれるトラブルにはさまざまな事例がありますが、なかには朝10時から夜9時半まで長時間の居座りをされたケースもあります。
マンションを売るつもりはなかったのに、連日長時間の居座りにあい「売ったら入所する施設は探してあげる」と言われ、契約書類に署名押印をしてしまったそうです。
また「このマンションは10年後には取り壊される」と嘘の説明を信じてしまい、自宅の売却契約を結んでしまったケースもあります。
ほかにも、売却契約を結んだあとに「検査をしたらシロアリがいた」と言われ、シロアリ駆除費用を請求されるケースもあります。
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高齢者が不動産売却のトラブルを回避する方法
高齢者が不動産売却のトラブルを回避する方法としては「納得できない場合は契約しない」点が重要です。
どのような仕組みになっていて、誰にいくらでいつ売却するのか、説明を聞いても理解できない場合は、それが解決するまでは契約しないようにしましょう。
また、勧誘の電話がかかってきても、迷惑だと思ったらはっきり断るのも大切です。
「自宅は売りません」「契約しません」と、売却の意思がない点をはっきりと伝えるようにしましょう。
一般的な商品の場合、一度契約を結んでも、一定期間内であれば無条件で契約解除ができる「クーリング・オフ」制度がありますが、自宅売却の場合はクーリング・オフ制度が利用できません。
売主が契約を解除するには、手付金の倍額を買主に支払う必要があり、手付解除の期間が過ぎると、違約金が必要になるケースが多いので注意が必要です。
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まとめ
高齢者の不動産売却トラブルは増加の一途をたどっており、強引な勧誘や嘘の説明などさまざまな方法で売却をせまる悪質業者もいます。
不動産契約では、クーリング・オフ制度が利用できないため、契約を解除するには多額の違約金が必要となる可能性もあります。
もし、自宅の売却をせまられても、納得できない場合は決して契約せず、はっきりと断るようにしましょう。
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