- 藤沢市の不動産売却｜株式会社クラウドリアルエステート
- ブログ一覧
- 傾いた家は売却できる？傾きの許容範囲や価格への影響・売却方法を解説！
傾いた家は売却できる？傾きの許容範囲や価格への影響・売却方法を解説！
2024-06-11
傾いた家を所有している方のなかには、そろそろ家を売却したいと思っている方もいらっしゃるかと思います。
しかし、傾いた家は売却が可能なのか、売却できるとしたらどのような方法をとれば良いのか不安に感じる場合もあるでしょう。
そこで今回は、傾いた家は売却できるのか、家の傾きの許容範囲や売却価格への影響、傾いた家の売却方法について解説します。
＼お気軽にご相談ください！／
家の傾きは何度までが許容範囲？
どの程度傾いていれば「傾いた家」とみなされるのか、実は法律などでは決まっていません。
ただし、国土交通省が定めた「住宅品質確保促進法」にある技術的基準を参考にすれば、ある程度基準がわかります。
住宅品質確保促進法によると、3/1000未満なら瑕疵と判断される可能性は低く、許容範囲内とみなされ、健康被害の自覚症状もありません。
4/1000以上～6/1000未満だと、一部において瑕疵の可能性があって傾斜を感じる方もおり、6/1000以上だと健康被害を感じる方が多く瑕疵と判断される可能性が高いです。
家の傾きを調べる方法として、水平器を使用する方法や、ホームインスペクションを依頼して住宅診断士に診断してもらう方法もあります。
▼この記事も読まれています
不動産の売却時に必要な付帯設備表とは？知っておきたい記載事項や注意点
＼お気軽にご相談ください！／
傾いた家の売却価格はどのくらい下がる？
傾いた家の売却価格の相場は、傾きの原因によって変わってきます。
床だけが傾いている場合は、50万円～100万円程度下がるといわれています。
傾いているのは床材や基礎の構造材だけで、柱や外壁には問題がない場合は、修繕するとしても小規模で済み、値下がり幅も小さいです。
床だけでなく全体的に傾いている場合は、売却価格は300万円～500万円程度下がります。
この場合、壁や梁などを含めた家全体が傾いているため、家が大きい場合などは修繕費用も高額となり、値下がり幅が大きくなります。
もし地盤沈下を起こしている場合は、さらに値下がり幅が大きくなり、500万円以上下がるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産の売却時に必要な物件調査とは？特徴や流れをご紹介！
＼お気軽にご相談ください！／
傾いた家を売却する方法とは？
傾いた家を売却する方法のひとつは、現状のまま売却するものです。
ただし、買主が購入後に自分の希望にあわせて修理や工事をおこなう必要があります。
そのため、工事費用分を考えると、相場価格から200万～500万円程度の値下げが必要になるでしょう。
傾いた家を相場に近い価格で売却するには、傾きを修繕して売却する方法もあります。
傾きを修繕してから売却すれば、買主が比較的早く見つかるうえに、既存住宅売買瑕疵保険なども利用でき、品質保証や瑕疵保険をつけられるので買主も安心です。
修繕する場合は、家の傾きの原因をきちんと特定してから修繕をおこないましょう。
そのほかに、家を解体して更地にして売却する方法もあります。
なお、解体費用はかかりますが、家の傾きを気にする必要がなくなり、売却しやすくなります。
▼この記事も読まれています
不動産買取でよくあるトラブルとは？解決策や回避方法を解説！
まとめ
傾いた家の許容範囲として、住宅品質確保促進法にある技術的基準を参考にすることが可能です。
傾いた家の売却価格は相場より下がる傾向にあり、床だけや家全体などケースによって金額は変わります。
売却する際は、「値下げして現状のまま」「傾きを修繕してから」「更地にしてから」といった方法があります。
藤沢市の不動産売却・相続・住み替えなど不動産のことなら藤沢不動産売却サイトにお任せください。
藤沢市及び隣接の市区町村、横浜市・茅ヶ崎市・鎌倉市・綾瀬市・大和市・寒川町・海老名市で不動産売却をご検討中の方は、弊社までお気軽にお問い合わせください。
田畑蔵人が書いた記事
-
住宅ローンの返済額や総返済額を減額したい！返済の負担を減らす方法とは
-
原野商法とは？原野商法の二次被害やそれを防ぐ方法をご紹介
-
隣人に土地を売ってほしいと言われたらる？知っておきたいことをご紹介！
-
家が売れない理由は？ストレスを感じてもやってはいけないことを解説！
関連記事
-
不動産売却で使用するインスペクションの目的とは？タイミングと費用を解説
この記事のハイライト ●インスペクションは、建物を知り安全に取引する目的でおこなう●インスペクションは売却活動開始前におこない、不合格の場合は修繕をおこなうか検討してから売...
2022-08-09
-
遠方の不動産を売却する方法とは？売却の流れや注意点を解説
この記事のハイライト ●遠方の不動産売却では、契約書の持ち回りや代理契約といった選択肢がある●売却活動中は、不動産会社からの報告書が重要な情報源となる●計画的に売却を進める...
2022-09-06
-
不動産売却前のリフォームは不要！その理由と必要な場合の条件を解説！
この記事のハイライト ●不動産売却前のリフォームが不要な理由は、ニーズに合わず費用を回収できない可能性が高いから●リフォームが必要なケースは、重要な設備が壊れている場合や、...
2022-09-06
-
「任意後見」と「法定後見」の違いとは？始め方や権限をご紹介！
不動産の相続をする予定の方なら「成年後見制度」という言葉を耳にしたことがあるでしょう。 成年後見制度は大きく分けて「任意後見」と「法定後見」の2種類ですが、それぞれの特徴を把握しているで...
2023-06-06
不動産売却の流れ
-
お金がない方が家を売る方法！家を売るときにやってはいけないことも解説！
手持ちのお金がないからとの理由で、家の売却を検討する方は少なからずいます。家の売却を成功させるためには、家を売る方法や売却に際して必要となる費用などを知っておくことが大切です。そこで今回は、お金がない場合に家を売る方...
2024-07-23
-
空き家でも火災保険の加入は必要？条件や注意点も解説
誰も住んでいない実家を相続したなどの理由で、空き家を所有している方は少なくないかと思います。そのような場合は、「空き家でも火災保険は入る必要があるの？」と疑問に思う方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで今回は、...
2024-07-16
-
不動産売買契約書が必要な理由は？重要事項説明書との違いを解説！
不動産の売買においては、不動産売買契約書が必要になります。しかし、なぜ不動産売買契約書が必要になるのかは疑問に思うところではないでしょうか。そこで今回は、不動産売買契約書が必要な理由と、間違われやすい重要事項説明書と...
2024-07-02
-
不動産の売却で大切な不動産査定書とは？不動産査定書の見方を解説！
売却したい不動産を査定してもらうと「不動産査定書」を作成してもらえます。日常生活で目にするものではないため、どのように見れば良いのかわからない方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、不動産売却において目にする不動...
2024-06-11
